欧洲房价,安联预测:欧洲主要市场房价将在2024年前下跌

最后更新 :2022-12-14 18:03:24

  参考消息网12月6日报道 据西班牙《经济学家报》网站12月2日报道,安联预测欧洲主要市场的实际房价将在2024年前下跌。

  报道称,自从发达国家在2022年初开始加息以来,一众分析家就开始将注意力转向了房地产市场。

  经过多年的价格狂热增长之后,更高的利率有可能粉碎这一趋势。虽然欧元区直到今年年中才开始加息,但其对住房的影响迟早也会到来,至少会在最热门的市场(房价与租金差距越来越大)导致上涨速度大幅放缓,以及部分价格调整。

  德国安联保险公司日前发布了一项报告,分析了欧洲主要经济体的房地产市场。其结论是,房价的实际价值将下降(扣除通货膨胀的影响)。瑞典的价格调整就是一个警告,但不同的市场情况需要不同的分析。

  报道说,房地产市场将无法跟上通货膨胀的步伐,并将失去相对的“价值”,尽管在西班牙和意大利等没有出现严重失衡的国家,跌幅将相对温和,因为房地产价格从未回到2008年危机前的水平。相反,在近年来价格上涨较猛的经济体中,跌幅可能会更大。该报告没有分析美国住房市场的演变,尽管该市场可能更容易受到潜在调整的影响。

  安联的专家在报告中指出,融资条件收紧、增长放缓和通货膨胀上升正在给欧洲住房市场造成压力。虽然房地产估值过高是一个全球性的问题,但欧洲尤其容易受到当前能源危机的影响,实际收入也将受到危机拖累。甚至在俄罗斯入侵乌克兰之前,其实际收入就已经下降。

  安联指出,随着欧洲陷入衰退,不断上升的利率和能源成本导致大多数家庭买不起住房。

  实际房价的调整很可能是利率上升、即将到来的经济衰退和家庭购买力下降导致的结果。国际货币基金组织(IMF)等机构也警告说,这种实际住房价格的调整或将同步发生在世界各地。

  根据安联分析师的估计,德国住房市场是欧洲主要经济体中风险最大的。自2015年以来,房地产价格实际上涨了50%以上,而住房负担能力却下降了30%。这些经济学家预测,到2024年底,实际价格将回调8%,随后法国和英国将回调5%左右。

  安联指出,预计德国的实际房价回调幅度最大,其次是法国和英国。根据最近的价格趋势和实际房价变化的数据估计,预计2023年至2024年欧元区所有五个主要经济体都会出现调整,但德国、法国和英国的调整幅度将尤其大。

  此外,西班牙互联银行在其关于西班牙房地产的最新报告中强调,在2022年住房价格仍呈上升趋势(估计上调5%)之后,应该进入调整阶段。预计2023年的跌幅为3%,2024年为2%。

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