首富王健林,王健林才是隐形首富，花十亿建一座塔，还花4百亿造了几个大碗|万达|孙宏斌|张近东_

说到如今的中国首富，许多人都会想到马云。不过马云的身家其实是虚，因为都是互联网资产，而且马云的资产都是股票的资产，都是看不到的。事实上真正的隐形首富还应该是王健林。

2017年王健林第三次当选中国首富。不过随后王健林爆出了巨额的债务问题，随后王健林卖掉了13个文旅项目跟77个万达酒店，并且不断卖掉海外的资产，经过了3年的时间，王健林的负债大幅度减少，如今已经回到了一个非常安全的水平。

不过王健林的账面身家却缩水了1千多亿。王健林的账面身家虽然缩水了，但是实际上他的实力更强了。王健林的资产都是实在的资产，都是看得到的万达广场。单单是这个月，王健林就将同时开业9个万达广场。

以龙湖地产为例子，这个中国商业的十强公司，一年开业的商业中心也不过才3到5个。而王健林一个月就开业了9个万达广场，而且其中还有一个位于深圳。过去万达一直无法打入深圳，王健林多年之前就想要进入深圳，不过却一直没有机会。这个月王健林终于完成了心愿，深圳第一家的万达终于开业了。

目前万达广场的数量已经直奔400座而去了。这么多的万达广场一年就可以给王健林提供3百多亿的租金收入。其实王健林的经济实力还是非常强大的。从下面的这两个项目我们就可以看出。

几年之前王健林就曾经捐10亿，在南京重建了南京琉璃塔。南京琉璃塔曾经是金陵著名的48景之一，后来在战争中被毁了。有人说这座高塔是太平天国战争中毁掉的。2010年南京琉璃塔重建工程被提上日程，王健林捐资10亿重建了这座南京琉璃塔。

虽然南京琉璃塔重建之后，被许多人吐槽，说是用现代技术仿造的一座传统建筑，用料都是钢筋水泥，而不是传统的用料。不过从这个项目，我们也可以看出王健林的财力。

另外一个项目就是王健林在南昌建设的万达茂，有人说王健林是花了400亿在南昌建设了几个碗。万达茂其实就是一个超级万达广场，面积一般都比万达广场更大，里面包括了购物、休闲、娱乐、酒吧等等区域。

万达广场在全国都基本是千篇一律，不过万达茂则不一样，他会根据地方特色来建设。江西最著名的就是青花瓷。于是南昌这个万达茂在外表看起来，就是像几个大型的青花瓷碗。为了建这几个碗，王健林足足花了400亿。这个项目也足以看出王健林的财力雄厚了。

其实王健林现在还是非常有实力的。不过因为收租股在资本市场不被看好，所以王健林的身家被大大低估了。收租股的上市公司一般市盈率只有10左右，远远不及互联网的上百倍。其实从这个角度来说，互联网公司是被远远高估了。

拼多多第三季度才盈利了4亿多，结果市值就涨到了1600亿美元了。王健林的万达一年至少还有100多亿的利润，但是现在估值却远远低了。现在内地对于商业地产的模式，估值也是越来越接近香港了。当年王健林曾经带领万达去香港上市，后来王健林认为香港股市低估了万达，于是就选择了退市。

其实很多人在计算非上市巨头的时候，总是忘记了万达这个商业地产巨无霸。其实王健林真的非常聪明，过去他靠着自己拿地建设，取得了快速发展。不过这个模式的缺点就是负债率太高了，因为商业地产是一个资金回收周期非常长的行业，而且资金非常密集。

为了减少对银行资金的需求，王健林就曾经设计了一个模式，通过物业出售来回笼资金。王健林每建设一个万达广场，就会在旁边配套很多的物业出售，只要物业销售完成，万达就可以回笼大部分的资金。

不过最近两年王健林又调整了政策，王健林宣布现在万达不开发房地产了，要走轻资产模式。正是因为这个策略，王健林才成功打入了深圳市场。所谓的轻资产就是万达出管理，别人出资金跟物业。这样王健林就把风险嫁接到别人头上。

很多地产公司过去几年都有很多坏资产，各种商业物业经营不好，于是就跟万达这样运营能力非常强的公司合作，大家实现双赢。其实王健林的实力现在是非常强大的，只是被资本市场低估了而已。

其实富豪被低估是好事，看看过去几年凡是太高调的富豪，最后都没有好下场。李嘉诚可以如此有钱，也是因为李嘉诚够低调的原因。现在王健林也学会了李嘉诚的低调。几年之前，王健林非常喜欢在媒体上发言，不过如今王健林却很少出现在媒体上，连他的儿子王思聪也很少出现在媒体上了。

如今王健林的负债大幅度降低，同时资产又增多了，而且公司运营利润更高，未来万达的前景其实更好了。一直有传言说王健林计划把万达在内地上市，目前万达资金充足，负债率也非常低，其实完全不需要上市。关键的是王健林背后还有一个强大的朋友圈在支持他。

几年之前，王健林遇到资金危机，关键时刻孙宏斌500亿接手13个文旅项目，张力199亿接手77个万达酒店。张近东几十亿接盘了万达百货。后来孙宏斌、马化腾、刘强东、张近东等人又一起入股了万达，投资了300多亿。万达一下子就活过来了。其实如今万达上不上市都不是关键，还有王健林的账面身家多少也不关键，王健林是不是中国首富也不是关键了，最关键的问题就是万达的实际运营情况，因为中国首富才是虚的，这些实打实的钢筋水泥才是实在的。